Türkiye’de, gündemi dolayısıyla piyasa koşullarını, ekonomik dengeleri değiştiren bir güne uyanmadığımız bir an geçmiyor. Gayrimenkul piyasası, ekonomik ve politik gelişmelere bağlı olarak sürekli değişim gösteren bir dengede olduğundan da bu oluşumlardan doğrudan etkilenen sektörlerin başında geliyor. Özellikle 2025 yılı, faiz oranlarındaki değişimler, enflasyon oranları ve yatırımcı davranışları açısından önemli gelişmelere sahne olmuştur. Gayrimenkul almayı, satmayı veya yatırım yapmayı düşünenler için mevcut durumu ve dikkat edilmesi gerekenleri basit ve anlaşılır bir şekilde özetlemek gerekirse:
Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları (25 Mart 2025 ve Sonrası):
Mart 2025 itibarıyla bazı bankaların ortalama konut kredisi faiz oranları şu şekildedir:
- QNB Finansbank: %2,84
- Yapı Kredi: %2,89
- Akbank: %2.99
- İş Bankası: %2,99
- Garanti BBVA: %3,09
- ING: %3,29 faiz oranı ile kredi vermektedirler.
Alıcılar İçin Durum:
- Krediyle Alım: Yukarıdaki faiz oranlarına göre, kredi kullanarak ev almak isteyenlerin aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarları artmaktadır. Bu nedenle, krediye başvurmadan önce detaylı bir mali planlama yapmak önemlidir. Gayrimenkul danışmanlarının banka süreçlerine olan hakimiyeti ve banka yetkilileri ile olan iletişim güçlerinden destek almanız da sürecinizi rahatlatacaktır.
- Nakit Alım: Nakit ödeme yapabilen alıcılar, bölge uzmanı bir gayrimenkul danışmanından destek alarak ve pazarlık gücünü kullanarak daha avantajlı fiyatlar elde edebilirler. Piyasadaki durgunluk, satıcıların fiyat konusunda daha esnek olmasına neden olabilmektedir. Bu konuda da bölgeye hakim bir danışman sürecinizi kolaylaştırırken, olası negatif gelişmelerin önüne geçmek açısından da yönlendirici olacaktır.
Satıcılar İçin Durum:
- Fiyatlandırma: Evini satmak isteyenler, piyasa koşullarını dikkate alarak rekabetçi fiyatlar belirlemelidir. Yine bu konuda da bölgeye ve son satılan mülklerin gerçek değerlerine hakim bir gayrimenkul danışmanı sürecinizi maddi ve manevi açılardan kolaylaştıracaktır. Zira aşırı yüksek fiyat beklentisi, satış sürecinin uzamasına ve mülkün değer kaybetmesine neden olabilir.
- Pazarlama: Emlak ilanlarında mülkün özelliklerini doğru, gerçekçi ve çekici bir şekilde belirtmek, potansiyel alıcıların ilgisini çekmek açısından önemlidir. Bu konuda da hem görsellerinizin gerçekçi ve estetik olmasını sağlayan hem de satış ve pazarlama bilgisine hakim bir lisanla ilanlarınızı hazırlayan bir gayrimenkul danışmanının desteğini alabilirsiniz. Bu işbirliği sürecinize hız ve kalite katacaktır.
Yatırımcılar İçin Durum:
- Piyasa Döngüleri: Gayrimenkul piyasaları, belirli döngüler içerisinde hareket eder: büyüme, doygunluk, düşüş ve toparlanma. Bu döngülerin doğru bir şekilde analiz edilmesi, yatırımcılar açısından yüksek kazanç potansiyeli sunabilir. Özellikle faiz oranları, piyasa beklentileri ve ekonomik konjonktür zamanlamayı doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer almaktadır. Tüm bu konularda yatırım beklentilerinize uygun alternatifler için bir gayrimenkul danışmanı size pusula olabilir.
- Lokasyon Seçimi: Yatırım yapmayı planladığınız bölgenin gelişim potansiyelini, altyapı projelerini ve talep durumunu değerlendirmek önemlidir. Doğru lokasyon seçimi, yatırımınızın getirisini artırabilir. Bölge analizleri, kısa, orta ve uzun vadeli planlamalarla yapılmaktadır. Bu konuda yatırım süreçlerine hakim bir gayrimenkul danışmanı yatırımınızın değerine değer katmanıza yardımcı olur.
- Kiralama Potansiyeli: Satın almayı düşündüğünüz mülkün kira getirisi potansiyelini araştırarak, yatırımınızın geri dönüş süresini hesaplayabilirsiniz. Gayrimenkul değer hesaplamalarından sadece biri olan kira getirisi yöntemi yani amortisman size yol gösterebilir ancak her mülk için doğru izlenim vermez. Farklı değer hesaplama yöntemleri ile hesap yapılması gereken durumlar da mevcuttur. Bunu da bir yazı konusu yaparız. Potansiyel getiri hesaplamaları konusunda da gayrimenkul danışmanınız sizi doğru yönlendirecektir.
Uzman Gayrimenkul Danışmanından Destek Almanın Faydaları:
- Piyasa Bilgisi: Deneyimli bir danışman, piyasa trendleri ve fiyatları hakkında güncel bilgi sağlayarak, doğru yatırım kararları almanıza yardımcı olur.
- Müzakere Yeteneği: Danışmanlar, alım-satım süreçlerinde sizin adınıza pazarlık yaparak en iyi fiyatı elde etmenizi sağlarlar.
- Hukuki Süreçler: Emlak işlemleri sırasında gerekli belgelerin hazırlanması ve yasal prosedürlerin takibi konusunda danışmanlar destek sunar, böylece olası sorunların önüne geçilir.
Sonuç ve Öneriler:
Hem alıcılar hem satıcılar hem de yatırımcılar, güncel piyasa koşullarını ve fiyatlarını gayrimenkul danışmanlarından da destek alarak takip etmelidir.
Emlak alım-satım ve yatırım süreçlerinde bir gayrimenkul danışmanından destek almak, sürecin sorunsuz ve verimli ilerlemesine katkı sağlar. Günün sonunda gayrimenkul danışmanı profesyonel alanı ve hayatını kazandığı bir konuda; daha fazla zaman harcamakta, daha fazla eğitim almakta, daha fazla meslektaşı ile mesai yapmakta, daha fazla hukuki süreçle, mevzuatla muhatap olmakta, daha fazla satılık-kiralık mülk görmekte, daha çok satış kapatmakta, daha çok mülkü portfüne almakta ve alıcı-satıcılar ile daha fazla zaman geçirmektedir. Gayrimenkul alanındaki tüm konularda alıcı, satıcı ve yatırımcılardan daha fazla saat harcamış ve uzmanlaşmıştır ve her an uzmanlığına yeni deneyimler eklemeye de devam etmektedir. Daha çok müşteri ve meslektaş verisine, bunlara kolaylıkla ulaşma ve işbirliği geliştirme yetisine de sahiptir.
Özellikle kredi kullanacak alıcılar ve yatırımcılar, aylık ödemelerini ve toplam maliyeti göz önünde bulundurarak, bütçelerini gayrimenkul danışmanlarının da destek ve yönlendirmeleri ile planlamalıdır.
Türkiye’de emlak piyasası, ekonomik ve finansal faktörlere bağlı olarak sürekli değişmektedir. Bu nedenle, bilinçli ve dikkatli adımlar atmak, hem alıcılar, satıcılar hem de yatırımcılar için en iyi ve kazançlı sonuçları doğuracaktır.
Tuğba Devrim Uzüğüten
